Şehrin koşuşturmasından uzaklaşıp doğayla iç içe bir yaşam kurmak isteyenlerin sayısı her geçen yıl artıyor. Erzurum ve çevresi bu hayali gerçeğe dönüştürmek için güçlü bir coğrafya sunuyor. Bu sayfada 2026 maliyetlerini, hangi bölgelerin uygun olduğunu ve Erzurum iklimine özgü tasarım detaylarını sade bir dille anlattık.
2026 Bağ Evi & Köy Evi Maliyet Tablosu
Erzurum'da anahtar teslim bağ evi veya köy evi maliyeti m² başına minimum 16.000 TL'den başlamaktadır. Doğal taş, yerden ısıtma veya özel cephe uygulamaları fiyatı yukarı çeker. Aşağıdaki tablo standart betonarme + ahşap kaplama sistemi için geçerlidir:
| Alan | Min. Maliyet (16.000 TL/m²) | Açıklama |
|---|---|---|
| 80 m² | 1.280.000 TL | Sade, 2+1 kır evi tipi |
| 100 m² | 1.600.000 TL | Standart bağ evi, 3+1 |
| 120 m² | 1.920.000 TL | Geniş bağ evi, verandalı |
| 150 m² | 2.400.000 TL | Dubleks veya taraçalı köy evi |
Fiyatlar Mart 2026 itibarıyla anahtar teslim (malzeme + işçilik + iskele dahil) standart sistem içindir. Doğal yığma taş, yerden ısıtma, ahşap tavan ve özel peyzaj uygulamaları ek maliyet getirir. Erzurum'un 4. iklim bölgesinde zorunlu tutulan kalın yalıtım da toplam maliyeti biraz yükseltir. Net fiyat için ücretsiz keşif şarttır.
Projeniz için ücretsiz keşif alın
İş sonu ödeme ile çalışıyoruz — teslim almadan ödeme yapmıyorsunuz. %100 memnuniyet garantisi.
"Bağ evi, lüks değil; doğayla barışık, sade ve samimi bir yaşam tercihidir. Doğru planlandığında hem ekonomik hem de uzun ömürlü bir yatırıma dönüşür."
Doğal taş ve ahşap kombinasyonu: Erzurum'un sert iklimine dirençli, estetik bir bağ evi tercihi
Arsa Seçimi ve İmar Durumu
Erzurum çevresinde Tortum, Uzundere, İspir ve Oltu gibi bölgeler doğal güzellikleriyle öne çıkmaktadır. Arsa seçiminde şu noktalara mutlaka dikkat edin:
- İmar durumu: Köy yerleşim alanı, tarla vasfında arazi ve 2B arazi seçeneklerinde yapılaşma koşulları farklıdır. Kadastro müdürlüğünden imar durumu belgesi alınmalıdır.
- Altyapı: Elektrik, içme suyu ve yol bağlantısı yoksa bu kalemler önemli bir ek maliyet oluşturur.
- Zemin etüdü: Özellikle dere yatağına yakın veya eğimli arazilerde zemin etüdü yaptırmak şarttır.
- Don derinliği: Erzurum'da don derinliği 150–180 cm'ye ulaşabilir; temel derinliği buna göre belirlenir.
Erzurum İklimine Uygun Tasarım İlkeleri
Bağ evi tasarımı başka bir şehirde nasıl yapılıyorsa Erzurum'da öyle yapılamaz. İklim her kararı şekillendirir:
- Güney cephe: Geniş pencereler ve kış bahçesi ile pasif güneş ısısından maksimum yararlanılır.
- Kuzey cephe: Minimal açıklık, büyük olası rüzgara karşı servis mekânları yerleştirilerek ısı kaybı önlenir.
- Eğimli çatı: Minimum 30–35 derece eğim, karın birikmesini engeller. Çatı altına en az 15 cm yalıtım şarttır.
- Kalın yalıtım: Dış cephede minimum 10–12 cm taşyünü; Erzurum'da bu bir tercih değil, zorunluluktur.
- Üçlü cam: Kış faturasını doğrudan etkiler. PVC veya ahşap doğrama ile birleştirilmeli.
Erzurum iklimine uygun tasarım detayları için: İklime Uygun Tasarım Rehberimizi okuyun →
Malzeme Seçenekleri
Erzurum bağ evlerinde kullanılan üç temel yapım sistemi ve özellikleri:
- Yığma taş (bazalt/andezit): Bölgede bolca bulunan yerel taş, doğal ısı yalıtımı sağlar, estetik açıdan çevre doğasıyla uyum içindedir. Yapım süreci diğerlerine göre daha uzun ve maliyetli olabilir.
- Betonarme + ahşap/taş kaplama: Erzurum'da en yaygın tercih. Dayanıklı taşıyıcı sistem üzerine doğal görünümlü kaplama eklenerek hem güvenli hem estetik sonuç elde edilir.
- Hafif çelik iskelet: Hızlı montaj, yüksek deprem dayanımı ve düzenli yalıtım entegrasyonu. Kış başlamadan bitirilmesi gereken projelerde avantajlıdır.
Peyzaj ve Bahçe Düzeni
Bağ evinin ruhu büyük ölçüde bahçesidir. Erzurum iklimine uygun elma, armut, kayısı ve ceviz ağaçları hem meyve verir hem gölge sağlar. Bölgede bolca bulunan taşlarla örülen kuru duvarlar, otantik bir çevre düzeni oluşturmanın hem ekonomik hem de dayanıklı yoludur. Ahşap veranda ve çardak ise dört mevsim kullanılabilir bir dış yaşam alanı sunar.
Hayalinizdeki bağ evini birlikte tasarlayalım
Arsanızı yerinde görüp size özel proje ve maliyet sunuyoruz. İlk görüşme tamamen ücretsiz.